Immobilienpreise in Wiesbaden.
Gezahlte Preise aus den Kaufverträgen, nicht Angebotspreise. Je Stadtteil, 2024 und 2025 im Vergleich.
Wiesbaden insgesamt
- 3.842 €/m²gebrauchte Wohnung, Mittel 2025 aus 982 Verkäufen
- 6.597 €/m²Neubauwohnung, Mittel 2025
- 787.000 €freistehendes Einfamilienhaus, Mittel 2025
Gutachterausschuss Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026 (Kaufjahr 2025).
2024 oder 2025
Mittel aller verkauften Eigentumswohnungen je Stadtteil. Jahr umschalten, die Schraffur wandert mit. Ein Stadtteil auf der Karte zeigt seine Werte.
Stadtteil auf der Karte antippen.
- bis 3.000 €/m²
- 3.500 bis 4.000
- über 4.600
- unter 3 Verkäufe
Alle 26 Stadtteile
| Stadtteil | Wohnung Bestand 2025 | Alle Wohnungen 2024 | Alle Wohnungen 2025 | Veränderung | Haus (Angebot) | Miete (Angebot) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amöneburg | ≈ 3.000 | unter 3 Verkäufe | unter 3 Verkäufe | nicht berechenbar | 3.800 | 12,12 |
| Auringen | ≈ 3.100 | 2.870 | 3.020 | ↑ +5,2 % | 4.100 | 11,55 |
| Biebrich | 3.350 | 3.530 | 3.570 | ↑ +1,1 % | 4.900 | 12,53 |
| Bierstadt | 3.500 | 4.690 | 4.920 | ↑ +4,9 % | 4.700 | 12,65 |
| Breckenheim | ≈ 3.050 | 2.690 | 2.800 | ↑ +4,1 % | 4.200 | 11,91 |
| Delkenheim | 2.800 | 2.910 | 2.820 | ↓ -3,1 % | 4.100 | 12,06 |
| Dotzheim | 3.750 | 4.380 | 4.500 | ↑ +2,7 % | 4.050 | 12,08 |
| Erbenheim | 3.350 | 3.190 | 3.370 | ↑ +5,6 % | 4.200 | 11,77 |
| Frauenstein | ≈ 3.050 | unter 3 Verkäufe | 2.590 | nicht berechenbar | 4.600 | 12,15 |
| Heßloch | ≈ 3.400 | unter 3 Verkäufe | unter 3 Verkäufe | nicht berechenbar | 4.300 | 12,02 |
| Igstadt | ≈ 3.450 | 4.510 | 5.910 nur Neubau | ↑ +31,0 % | 4.250 | 12,15 |
| Kastel | 3.250 | 5.220 | 3.870 | ↓ -25,9 % | 4.000 | 12,44 |
| Klarenthal | 3.550 | 3.380 | 3.570 | ↑ +5,6 % | 4.850 | 11,88 |
| Kloppenheim | ≈ 3.350 | unter 3 Verkäufe | unter 3 Verkäufe | nicht berechenbar | 4.500 | 12,21 |
| Kostheim | 3.300 | 5.070 | 5.210 | ↑ +2,8 % | 3.750 | 12,17 |
| Medenbach | ≈ 2.650 | 2.260 | 2.420 | ↑ +7,1 % | 3.950 | 11,05 |
| Mitte | 4.200 | 4.240 | 4.200 | ↓ -0,9 % | 5.600 | 12,58 |
| Naurod | ≈ 3.450 | 3.340 | 4.200 | ↑ +25,7 % | 4.200 | 11,93 |
| Nordenstadt | 3.450 | 3.150 | 3.570 | ↑ +13,3 % | 4.300 | 12,31 |
| Nordost | 4.450 | 5.470 | 4.750 | ↓ -13,2 % | 6.450 | 13,57 |
| Rambach | ≈ 3.750 | 2.810 | 3.920 | ↑ +39,5 % | 4.650 | 12,18 |
| Rheingauviertel | 3.800 | 3.720 | 3.780 | ↑ +1,6 % | 4.350 | 12,38 |
| Schierstein | 3.650 | 3.050 | 3.650 | ↑ +19,7 % | 4.600 | 12,53 |
| Sonnenberg | 4.400 | 4.420 | 4.410 | ↓ -0,2 % | 6.950 | 13,75 |
| Südost | 3.900 | 4.850 | 4.710 | ↓ -2,9 % | 5.300 | 13,23 |
| Westend | 3.700 | 3.680 | 3.680 | 0,0 % | 4.400 | 12,13 |
Alle Werte in € je m² Wohnfläche. Wohnung Bestand: gebrauchte Wohnungen 2025, eigene Berechnung aus dem Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden, ≈ heißt geschätzt (wenige Verkäufe). Alle Wohnungen: Mittel aller verkauften Eigentumswohnungen mit Neubau, ebenfalls Gutachterausschuss. Haus und Miete: Angebotspreise ImmoScout24, 2. Quartal 2026, Miete kalt. Datenbasis Gutachterausschuss Wiesbaden, eigene Berechnung und Rundung.
Häufige Fragen
Woher kommen die Zahlen?
Der Gutachterausschuss der Stadt Wiesbaden wertet jedes Jahr alle Kaufverträge aus und veröffentlicht die Preise im Immobilienmarktbericht. Für Häuser und Mieten je Stadtteil nennen wir Angebotspreise von ImmoScout24, weil der Bericht dafür zu wenige Fälle je Stadtteil hat.
Gutachterausschuss Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026, ImmoScout24 Preisatlas 2. Quartal 2026
Warum zeigen Portale höhere Preise?
Portale zeigen Angebots- oder Schätzpreise. Für Wiesbaden nennt immowelt 4.383 €/m² für Wohnungen (geschätzter Preis, Oktober 2026). Aus den Kaufverträgen zählt der Gutachterausschuss für gebrauchte Wohnungen 2025 im Mittel 3.842 €/m².
Immobilienmarktbericht 2026, S. 20, immowelt.de Immobilienpreise Wiesbaden, abgerufen Oktober 2026
Warum springen manche Stadtteile so stark?
Die Spalte „Alle Wohnungen“ enthält Neubau. Werden in einem Jahr viele neue Wohnungen verkauft, steigt das Mittel, im Jahr darauf fällt es wieder. In Igstadt wurden 2025 nur Neubauwohnungen verkauft. Bei weniger als drei Verkäufen nennt der Gutachterausschuss keinen Preis.
Immobilienmarktbericht 2026, Übersichtstabellen S. 48 und 50
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