Immobilie verkaufen in Wiesbaden.
Fünf Schritte vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Eine Ansprechpartnerin, die Unterlagen besorgen wir, die Provision steht vorher fest.
Der Verkaufsweg
Die Linie wächst beim Lesen mit. Jeder Schritt hat eine Person, die ihn macht, und eine Dauer, wo wir sie zusagen.
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Erstgespräch
30 Minuten
Im Büro, bei Ihnen oder per Video. Sie erzählen, was Sie vorhaben, wir sagen, wie wir vorgehen und was es kostet. Online buchbar.
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Marktpreiseinschätzung vor Ort
Angebotspreis nach drei Werktagen
Wir sehen uns die Immobilie an und nennen Ihnen schriftlich einen Angebotspreis mit Begründung: Vergleichsverkäufe im Stadtteil, Bodenrichtwert, Zustand. Kostet nichts, auch wenn Sie danach nicht mit uns verkaufen.
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Unterlagen und Exposé
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung bei Wohnungen. Was fehlt, beantragen wir für Sie. Fotos und Grundriss macht Tobias selbst, das Exposé nennt die Angaben aus dem Energieausweis und die Provision.
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Besichtigungen und Verhandlung
Erst Unterlagen und Finanzierungsbestätigung, dann die zweite Besichtigung. Jedes Angebot legen wir Ihnen schriftlich vor.
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Notar und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar Ihrer Wahl vor, begleiten den Termin und übergeben mit Protokoll und Zählerständen.
Diese Unterlagen braucht der Verkauf
| Unterlage | Wofür | Wer sie besorgt |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | zeigt Eigentum und eingetragene Rechte | wir beim Grundbuchamt, mit Ihrer Vollmacht |
| Energieausweis | Pflichtangaben in jeder Anzeige, Vorlage spätestens bei der Besichtigung (§ 87 und § 80 Abs. 4 GModG) | liegt meist vor, sonst beauftragen wir ihn |
| Grundrisse | Exposé und Fragen der Käufer | Tobias zeichnet sie neu, wenn alte Pläne fehlen |
| Teilungserklärung | bei Wohnungen: was zum Sondereigentum gehört und was allen gemeinsam | wir über die Hausverwaltung oder das Grundbuchamt |
Verkaufen nach Erbe, Trennung oder Umzug
Erbe
Wir klären, welche Unterlagen fehlen und wie eine Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet. Fürs Grundbuch braucht es einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit der Niederschrift über seine Eröffnung (§ 35 GBO). Steuerfragen gehören zum Steuerberater.
Trennung
Eine Marktpreiseinschätzung, die beide Seiten bekommen, ist die Grundlage, ob einer übernimmt oder beide verkaufen.
Umzug ins Kleinere
Verkauf und neue Wohnung zeitlich aufeinander abstimmen, auf Wunsch mit späterer Übergabe.
Zuletzt verkauft (Beispiele)
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Gründerzeit-Altbau, 3 Zimmer Rheingauviertel · 96 m²
Verkauftin 7 Wochen
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Doppelhaushälfte mit Garten Bierstadt · 128 m² · Baujahr 1978
Verkauftin 5 Wochen
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Wohnung am Rhein, 2 Zimmer Biebrich · 64 m² · vermietet
Verkauftin 9 Wochen
Alle Angebote Objekte erfunden, Bilder KI-generiert.
Häufige Fragen
Wann wird die Provision fällig?
Erst wenn der Kaufvertrag durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Ist er aufschiebend bedingt, erst mit Eintritt der Bedingung. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts.
§ 652 Abs. 1 BGB
Warum zahlen Käufer und Verkäufer gleich viel?
Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und arbeitet der Makler für beide Seiten, dürfen nur gleich hohe Provisionen vereinbart werden. Bei uns sind das je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
§ 656b und § 656c Abs. 1 BGB
Was muss ins Exposé?
Liegt ein Energieausweis vor, nennt jede Anzeige fünf Angaben: die Art des Ausweises, den Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch, den wesentlichen Energieträger der Heizung, das Baujahr und die Effizienzklasse. Ab 1. Januar 2027 ändern sich diese Pflichtangaben.
§ 87 Abs. 1 GModG, Fassung bis 31.12.2026
Muss ich den Gewinn beim Verkauf versteuern?
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist der Gewinn steuerpflichtig. Ausgenommen ist eine Immobilie, die Sie ausschließlich selbst bewohnt haben oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Bei einem Erbe zählt der Kauf durch den Vorbesitzer. Für Ihren Fall fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.
§ 23 Abs. 1 EStG
Erstgespräch buchen
Im Erstgespräch klären wir Ihren Zeitplan und den nächsten Schritt. Die Marktpreiseinschätzung vor Ort kostet nichts.