Immobilienbewertung in Wiesbaden.
Erst die Spanne aus den gezahlten Preisen im Stadtteil, dann die Marktpreiseinschätzung vor Ort. Beides kostet nichts.
Was Ihre Immobilie wert ist
So rechnen wir: mittlerer Kaufpreis je m² im Stadtteil mal Wohnfläche. Wohnungen nach den gezahlten Preisen 2025 (Gutachterausschuss Wiesbaden), Häuser nach Angebotspreisen (ImmoScout24, 2. Quartal 2026). Bei Häusern wächst der Wert langsamer als die Fläche, so zeigen es die Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses (Bezug 140 m²). Die Punkte und Stufen für Modernisierungen stammen aus der ImmoWertV 2021, Anlage 2. Unsere Annahme: renovierungsbedürftig minus 10 %, ab mittlerem Modernisierungsgrad plus 8 %. Spanne plus minus 10 %, gerundet auf 5.000 €. Keine Bewertung, sondern eine Orientierung.
So läuft die Marktpreiseinschätzung
Termin vor Ort
Johanna sieht sich Wohnung oder Haus an, Lage im Haus, Zustand, Modernisierungen, Unterlagen.
Auswertung
Vergleichsverkäufe im Stadtteil, Bodenrichtwert und Zustand ergeben den Angebotspreis.
Schriftlich nach drei Werktagen
Sie bekommen den Preis mit Begründung. Kostet nichts, auch wenn Sie danach nicht mit uns verkaufen.
Einschätzung oder Gutachten?
| Marktpreiseinschätzung | Verkehrswertgutachten | |
|---|---|---|
| Wer | wir als Makler | zum Beispiel der Gutachterausschuss auf Antrag des Eigentümers oder ein unabhängiger Sachverständiger |
| Wofür | der Angebotspreis für den Verkauf | wenn ein Wert belastbar nachgewiesen werden muss |
| Kosten | 0 € | nennt der Gutachter vorher |
| Grundlage | Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwert, Zustand | der Verkehrswert nach § 194 BauGB, das Gutachten ist nicht bindend, soweit nichts anderes vereinbart ist (§ 193 Abs. 3 BauGB) |
Häufige Fragen
Was kostet die Marktpreiseinschätzung?
Nichts. Auch wenn Sie danach nicht mit uns verkaufen.
Unser Angebot, keine gesetzliche Regel
Wer erstellt ein Verkehrswertgutachten?
Zum Beispiel der Gutachterausschuss, wenn der Eigentümer es beantragt, oder ein unabhängiger Sachverständiger. Auch dieses Gutachten ist nicht bindend, soweit nichts anderes bestimmt oder vereinbart ist.
§ 193 Abs. 1 und 3 BauGB
Was ist ein Bodenrichtwert?
Der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Zone mit weitgehend gleicher Nutzung, ermittelt aus tatsächlichen Kaufpreisen. Bei bebauten Grundstücken so, als wäre der Boden unbebaut. In Hessen sehen Sie die Werte gebührenfrei bei BORIS Hessen.
§ 196 Abs. 1 BauGB, Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
Erstgespräch buchen
Vor Ort wird aus der Spanne ein Preis. Termin wählen, die Einschätzung kostet nichts.