Altbauwohnung mit Erker
Rheingauviertel · 4 Zimmer · 112 m² · 2. OG
449.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 128 kWh/(m²·a), Gas, Baujahr 1905, Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt., der Verkäufer zahlt denselben Satz.
Immobilienmakler
in Wiesbaden.
Wiesbaden aus erster Quelle.
Wir verkaufen und vermieten in allen 26 Stadtteilen.
Was Ihre Immobilie wert ist, sehen Sie sofort,
ohne Namen und ohne Telefonnummer.
- seit 2009
im Quellenviertel - 312 vermittelt
(Beispiel) - Provision
3,57 % offen
Was ist Ihre Immobilie wert?
Grobe Orientierung für eine Eigentumswohnung aus den Kaufpreisen 2025 im Stadtteil (Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2026), Spanne plus minus 10 %, keine Bewertung. Genau wird es bei einem Termin vor Ort.
So verkaufen wir Ihre Immobilie
Erstgespräch
30 Minuten, im Büro, bei Ihnen oder per Video. Online buchbar.
Marktpreiseinschätzung vor Ort
Wir sehen uns die Immobilie an und nennen Ihnen nach drei Werktagen schriftlich einen Angebotspreis mit Begründung: Vergleichsverkäufe im Stadtteil, Bodenrichtwert, Zustand. Kostet nichts, auch wenn Sie danach nicht mit uns verkaufen.
Unterlagen und Exposé
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung bei Wohnungen. Was fehlt, beantragen wir für Sie. Fotos und Grundriss macht Tobias selbst.
Besichtigungen und Verhandlung
Erst Unterlagen und Finanzierungsbestätigung, dann die zweite Besichtigung. Jedes Angebot legen wir Ihnen schriftlich vor.
Notar und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar Ihrer Wahl vor, begleiten den Termin und übergeben mit Protokoll und Zählerständen.
Was Wohnungen und Häuser in Wiesbaden kosten
Gezahlte Preise, nicht Angebotspreise: Der Gutachterausschuss der Stadt wertet jedes Jahr alle Kaufverträge aus. Hier die Werte für 2025, je Stadtteil.
- Nordost4.450 €/m²
- Sonnenberg4.400 €/m²
- Mitte4.200 €/m²
- Südost3.900 €/m²
- Rheingauviertel3.800 €/m²
- Dotzheim3.750 €/m²
- Rambach≈ 3.750 €/m²
- Westend3.700 €/m²
- Schierstein3.650 €/m²
- Klarenthal3.550 €/m²
- Bierstadt3.500 €/m²
- Igstadt≈ 3.450 €/m²
- Naurod≈ 3.450 €/m²
- Nordenstadt3.450 €/m²
- Heßloch≈ 3.400 €/m²
- Biebrich3.350 €/m²
- Erbenheim3.350 €/m²
- Kloppenheim≈ 3.350 €/m²
- Kostheim3.300 €/m²
- Kastel3.250 €/m²
- Auringen≈ 3.100 €/m²
- Breckenheim≈ 3.050 €/m²
- Frauenstein≈ 3.050 €/m²
- Amöneburg≈ 3.000 €/m²
- Delkenheim2.800 €/m²
- Medenbach≈ 2.650 €/m²
Kaufpreise 2025, Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wiesbaden. Hauspreise und Mieten: ImmoScout24, 2. Quartal 2026. In zehn kleinen Ortsbezirken wurden 2025 kaum Wohnungen verkauft, dort ist der Wert geschätzt und mit ≈ markiert. Bodenrichtwerte gibt es gebührenfrei bei BORIS Hessen.
Aktuelle Angebote
Reihenendhaus mit Garten
Nordenstadt · 126 m² · 290 m² Grundstück
548.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis, 96 kWh/(m²·a), Gas, Baujahr 1994, Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt., der Verkäufer zahlt denselben Satz.
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick zum Rhein
Schierstein · 2 Zimmer · 68 m² · 1. OG
249.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 142 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 1972, Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt., der Verkäufer zahlt denselben Satz.
Zuletzt verkauft (Beispiele)
-
Gründerzeit-Altbau, 3 Zimmer Rheingauviertel · 96 m²
Verkauftin 7 Wochen
-
Doppelhaushälfte mit Garten Bierstadt · 128 m² · Baujahr 1978
Verkauftin 5 Wochen
-
Wohnung am Rhein, 2 Zimmer Biebrich · 64 m² · vermietet
Verkauftin 9 Wochen
Alle Angebote mit Grundriss Objekte erfunden, Bilder KI-generiert.
Was es kostet, offen gesagt
| Leistung | Wer zahlt | Satz |
|---|---|---|
| Verkauf Wohnung oder Einfamilienhaus | Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen (§ 656c BGB, wenn der Käufer Verbraucher ist) | je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Verkauf Mehrfamilienhaus oder Grundstück | Käufer | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Gewerbe | nach Vereinbarung | auf Anfrage |
| Vermietung | Vermieter (für Mieter gilt das Bestellerprinzip, § 2 Abs. 1a WoVermRG) | 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. (2,38 inkl.) |
| Marktpreiseinschätzung vor Ort | niemand | 0 € |
| Verkehrswertgutachten | über einen unabhängigen Sachverständigen | Preis nennt der Sachverständige |
Provision nur bei Erfolg (§ 652 BGB). Der Maklervertrag braucht Textform (§ 656a BGB).
Wer bei uns arbeitet
Johanna
Inhaberin
Seit 2009 Maklerin in Wiesbaden, macht die Erstgespräche und jede Marktpreiseinschätzung selbst.
Tobias
Verkauf
Fotos, Grundrisse und Exposés, führt die Besichtigungen.
Leyla
Vermietung und Büro
Mieterauswahl, Termine, Unterlagen.
Was Verkäufer über uns sagen
4,9 aus 86 Bewertungen (Beispiel)
Johanna hat uns vor dem ersten Termin die Verkaufspreise aus unserer Straße gezeigt. Unser Preis stand danach, verhandelt wurde kaum.
Nach dem Erbe wussten wir nicht, welche Unterlagen wir brauchen. Das Büro hat Grundbuch und Energieausweis besorgt, wir mussten nur unterschreiben.
Drei Besichtigungen, alle Interessenten mit Finanzierungsbestätigung. Zwei Wochen später Notartermin.
Beispielbewertungen für die Konzeptseite. Auf einer echten Seite steht hier, wie Bewertungen geprüft werden.
Verkaufen nach Erbe, Trennung oder Umzug
Erbe
Wir klären, welche Unterlagen fehlen und wie eine Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet. Fürs Grundbuch braucht es einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit der Niederschrift über seine Eröffnung (§ 35 GBO). Steuerfragen gehören zum Steuerberater.
Trennung
Eine Marktpreiseinschätzung, die beide Seiten bekommen, ist die Grundlage, ob einer übernimmt oder beide verkaufen.
Umzug ins Kleinere
Verkauf und neue Wohnung zeitlich aufeinander abstimmen, auf Wunsch mit späterer Übergabe.
Erstgespräch buchen
30 Minuten, im Büro, bei Ihnen oder per Video. Oder rufen Sie an: 0176 040690 34
So finden Sie uns
Quellhaus Immobilien
Badhausgasse 4
65183 Wiesbaden
Im Quellenviertel, drei Minuten zu Fuß vom Kochbrunnen.
Öffnungszeiten
Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr
Termine auch abends und samstags
Mit dem Bus
Haltestelle Kochbrunnen, Linien 1 und 8. Vom Hauptbahnhof direkt mit der Linie 1.